前回の最優秀賞に続き、今回では、エリア、規模別での各優秀賞を見ていきます。
カッコ内は不動産会社名。(★)印は私が発行しているメルマガ、「『マンションは間取りで選びなさい』の先の話」でも推奨したマンションです。また、「斉藤ヒジリ評価」は5段階評価です。

※イメージ画像※

【郊外大規模部門】

(1)エクラスタワー武蔵小杉(東京急行電鉄、東急不動産、丸紅、東電不動産)…74点(★)
川崎市中原区/総戸数326戸

斉藤ヒジリ評価:4(メルマガVol.13/2010.2.9にて推奨)

ここ数年、再開発が進む武蔵小杉。JR横須賀線、湘南新宿ライン新駅、東急目黒線の乗り入れで一大ターミナルとなりつつあります。これからも、横浜方面より相鉄線が乗り入るなど、まだまだ交通利便性が良くなる予定です。
駅前周辺は高度利用が進み、タワーマンションが何棟も建設されてきました。しかし、いずれも少し駅から距離があります。その中でこのマンションは、東急東横線「武蔵小杉駅」直結。東急電鉄と東急不動産がタッグを組み、自社沿線での分譲マンションとして力作になると予想していました。
建物の下部には、スーパーのほかさまざまな店舗が入り、共用部分も充実しています。武蔵小杉のランドマーク的存在といえます。
プロジェクトが徐々に明らかになるにつれ、私が一番評価した点は「間取り」です。建物の四方を窓面とすることができるタワーマンションの利点を生かし、全体的に間口が広く、2面採光の部屋が多いことはもちろんですが、アウトフレーム(構造柱がバルコニー側にある)のため、柱が居室に張り出すことなく、居室の形状が良いものが多くみられます。居室内の柱もうまく隠せている点で、非常に居住性の高いものとなっています。

(2)プラウド新浦安パームコート(野村不動産)…73点
千葉県浦安市/総戸数550戸

目の前には武蔵野国分寺公園が

(3)パークシティ国分寺(三井不動産レジデンシャル)…67点(★)
東京都国分寺市/総戸数331戸

斉藤ヒジリ評価:4(メルマガVol.7/2010.11.10にて推奨)

2012年3月現在、分譲が続いていますが、震災以降、地盤の安定性を求める消費者が増えていることがこのマンションの人気を後押ししているのではないかと思います。
そして、何よりの売りはロケーションです。地図上でもわかるように、南側に大きな公園を望み、ロケーションは最高です。南側の住戸は得難い眺望となるほか、室内に心地よい風が流れ込むことが期待できそうです。
敷地周辺は区割りも広く、ゆったりとした雰囲気です。周囲の道路の交通量は少なく、街路もきれいに整備されています。
人気の中央線沿線ということで、市場性の高さも評価に加えられるでしょう。最寄りの「西国分寺」駅まで徒歩8分。この沿線の徒歩圏はなかなか希少な立地です。
その他の長所としては、敷地の規模が大きく、土地形状は間口の広いマンション向きの敷地で、ゆったりとした配棟計画であることです。そして売主は三井不動産。大手不動産会社ならではノウハウで、最新の設備、エコ対応、その他居住者のための様々なサービスなどが揃えられ、居住者の満足度は高いでしょう。建物品質・管理・アフターサービスを考えても、将来にわたり信頼性の高いマンションといえます。